FIRPTA: Lo que todo inversionista extranjero debe saber
Patricia Mercedes Remuzgo Enciso
Última actualización: 2026-07-20
Patricia Mercedes Remuzgo Enciso
Última actualización: 2026-07-20
Resumen: Explicamos de forma sencilla el Foreign Investment in Real Property Tax Act. Qué es, por qué el gobierno estadounidense retiene un porcentaje al vender y cómo se aplica a los no residentes.
El FIRPTA, o Foreign Investment in Real Property Tax Act, es una ley que afecta a los inversionistas extranjeros en bienes raíces en Estados Unidos. Esta ley exige que se retenga un porcentaje del precio de venta cuando un extranjero vende propiedad inmobiliaria en EE. UU. Es esencial para aquellos que piensan en desinvertir o liquidar un activo.
Para muchos, la primera impresión es el pánico. Hay miedo a que el gobierno retenga una parte significativa de la venta sin previo aviso. Sin embargo, con información clara, este proceso puede ser menos intimidante.
La retención se realiza para asegurar que se paguen impuestos sobre las ganancias generadas por la venta de propiedades. El porcentaje que se retiene suele ser del 15% del precio total de venta. Esto garantiza que, incluso si el vendedor no cumple con sus obligaciones fiscales, el gobierno tiene algo asegurado.
Esto puede sonar complicado, pero el proceso está diseñado para proteger al gobierno y asegurar que se cumplan las leyes fiscales. A menudo, hay formas de recuperar ese dinero si se presenta correctamente la documentación necesaria.
Imagina a Ana, una inversionista española que vendió su casa en Miami por $300,000. Debido al FIRPTA, el comprador retuvo $45,000 (15%) para enviar al IRS. Ana presentó su declaración y pudo recuperar la mayoría del dinero retenido debido a sus deducciones fiscales. Su experiencia muestra que entender FIRPTA puede salvar a los vendedores de sorpresas desagradables.
Consideremos a José, quien vendió una propiedad comercial en Nueva York. Al cierre, el comprador le entregó solo $255,000 en lugar de $300,000 por la retención obligatoria. Sin embargo, José ya estaba preparado y había consultado con un contador sobre cómo presentar su caso. Al final del año fiscal, recuperó $30,000 gracias a las deducciones aplicables a su situación.
María decidió vender su propiedad en California y no tenía idea del FIRPTA. La sorpresa llegó cuando vio la retención en la escritura. Ella no había consultado previamente con un experto y tuvo dificultades para recuperar su dinero más tarde. Este caso destaca la importancia de obtener asesoría antes de realizar transacciones inmobiliarias como extranjero.
Para navegar por estas complejidades fiscales, recomiendo siempre consultar con un experto que entienda el FIRPTA y sus implicaciones específicas.
No subestimes la importancia de estar informado. Conocer las reglas puede ahorrarte mucho tiempo y dinero en el futuro.
Si estás considerando vender tu propiedad en EE. UU., contacta conmigo para aclarar tus dudas sobre cómo manejar el FIRPTA correctamente.
Si no se retiene el impuesto y luego no pagas tus impuestos sobre las ganancias, podrías enfrentar multas y problemas legales con el IRS.
No siempre se puede recuperar toda la cantidad retenida. Dependerá de tus deducciones fiscales y tu situación financiera específica.
Tienes generalmente hasta el 15 de abril del año siguiente al cierre para presentar tus impuestos y reclamar cualquier reembolso potencial.
Sí, hay algunas excepciones. Por ejemplo, si vendes menos de $300,000 y planeas usar la propiedad como residencia principal durante los próximos dos años, puedes estar exento.
Afecta igual a las propiedades comerciales como a las residenciales; sin embargo, las implicaciones fiscales pueden ser más complejas debido a diferentes deducciones y tasas impositivas.
Patricia Mercedes Remuzgo Enciso es una experta en temas fiscales relacionados con inversiones extranjeras en bienes raíces. Con experiencia práctica en FIRPTA y sus implicaciones, estoy aquí para ayudarte a navegar este proceso. No dudes en contactarme si tienes preguntas o necesitas asesoramiento especializado.
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