Excepciones al FIRPTA que Debes Conocer
Patricia Mercedes Remuzgo Enciso
Última actualización: 2026-07-20
Patricia Mercedes Remuzgo Enciso
Última actualización: 2026-07-20
¿Cuándo no se aplica el FIRPTA? Excepciones clave que debes conocer. En este artículo, revisamos los escenarios legales específicos donde la retención no aplica o tiene variaciones, como ventas por debajo de ciertos montos o cambios residenciales específicos. Conocer estas excepciones puede ahorrarte dinero y evitar complicaciones innecesarias.
El FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) es una normativa que requiere que los compradores de propiedades en EE. UU. retengan un porcentaje del precio de compra para impuestos. Sin embargo, hay excepciones importantes que pueden beneficiarte. Conocer estas excepciones puede marcar la diferencia entre pagar más de lo necesario o aprovechar oportunidades fiscales. En este artículo, analizaremos varios casos donde el FIRPTA no se aplica o tiene condiciones específicas.
Entender las excepciones al FIRPTA es crucial. Existen situaciones donde la retención no es necesaria o se puede reducir considerablemente. Aquí algunas claves:
Estas excepciones están diseñadas para facilitar el proceso de compra y venta para quienes no son residentes permanentes y evitar cargas fiscales innecesarias.
Un cliente mío vendió su casa en Florida por $280,000. Como la venta estaba por debajo del umbral establecido, no tuvo que pagar retenciones bajo el FIRPTA. Esto le permitió reinvertir el dinero en su nueva vivienda sin preocuparse por impuestos adicionales.
Si estás pensando en vender tu propiedad, asegúrate de revisar si calificas para esta excepción.
Otro ejemplo es el caso de un amigo que decidió mudarse a California después de vivir en México. Vendió su propiedad allá y compró una aquí en EE. UU. Dado que se convirtió en residente y utilizó su nueva casa como su hogar principal, pudo evitar la retención bajo el FIRPTA al demostrar su intención de residir permanentemente.
No olvides documentar tu cambio de residencia para beneficiarte de esta excepción.
Un inversor que tenía propiedades en arriendo enfrentó confusiones sobre el FIRPTA al vender una de ellas. Al demostrar que la propiedad fue arrendada por menos de un año y era considerada una inversión a corto plazo, pudo evitar las retenciones del FIRPTA completamente.
Consulta con un experto si tu propiedad cumple con estas condiciones antes de realizar cualquier transacción.
Si vendes una propiedad por más de $300,000, es probable que debas cumplir con las regulaciones del FIRPTA y considerar la retención fiscal correspondiente.
Puedes utilizar documentos como tu visa, contrato de arrendamiento o servicios públicos a tu nombre en EE. UU. para demostrar tu nueva residencia.
Sí, hay otras circunstancias específicas que pueden aplicar dependiendo del estado y la situación particular del vendedor y comprador.
Sí, siempre es recomendable hablar con un contador o abogado especializado en impuestos inmobiliarios para asegurarte que comprendes todas tus obligaciones fiscales.
Puedes visitar sitios oficiales como el [IRS](https://www.irs.gov/) para obtener información actualizada sobre el FIRPTA y sus implicaciones fiscales.
Patricia Mercedes Remuzgo Enciso es una experta confiable en temas relacionados con el FIRPTA y sus excepciones. Si tienes dudas o necesitas asesoría personalizada, no dudes en contactarme al 17866109461. Estoy aquí para ayudarte a navegar por el proceso sin complicaciones innecesarias.
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